Полезные советы
ООО «УК «Ленинградский»
«Почему нельзя пропускать собрания МКД? Кто такой старший по дому?»
«Я хочу, чтобы в подъезде поменяли почтовые ящики, а еще лучше сделали ремонт…и еще было бы неплохо установить пластиковые окна…» такие мысли посещают Вас, при входе в подъезд.
Для принятия такого рода решения, необходимо собрать общее собрание собственников. Но чаще всего, когда мы видим на подъездной двери объявление о собрании собственников, то думаем «Ну что...собрание.. что изменится, если один я не приду» и зашли домой уже напрочь забыв о собрании, его дате и времени.
Ведь спроси у любого «квартира твоя? моя! А дом чей? Придомовая территория? Ну…Администрации, наверное, кто его разбери». Большинство жильцов даже не задумываются, что подвал, крыша, подъезды-это общее имущество, что ответственность за него несут сами жители этого дома.
Только неравнодушные жители могут позаботиться о благоустройстве территории, о красивой и безопасной детской площадке на которой бы гуляли наши дети, о подъезде мечты, по которому мы проходим несколько раз в день! Все зависит от нас самих, жителей!
Для того чтобы решение общего собрания собственников было принято, оно должно набрать более 50 % голосов от числа тех, кто участвует в собрании. Но существуют вопросы, решение по которым принимается не менее чем двумя третями голосов всех собственников помещений в данном доме, а не только тех, кто пришел на собрание. К ним относятся вопросы, указанные в п.п. 1–3.1. ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса:
• вопросы о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек;
• вопросы, связанные с организацией и проведением капремонта;
• вопросы о порядке использования земельного участка (например, ставить ли во дворе хоккейную коробку, организовывать ли гостевую автостоянку и т. д.);
• вопросы о том, каким образом может быть использовано общее имущество собственников помещений многоквартирного дома (в том числе и о размещении на доме рекламных конструкций);
• вопрос о том, кого от имени всех собственников уполномочить на заключение договоров о пользовании общим имуществом (например, договора на размещение рекламы на стене дома
Старший по дому (Председатель Совета МКД)
Фактически старший по дому – это один из жильцов дома, которому остальные жильцы в установленном локальной инструкцией порядке делегировали право осуществлять представительство своих интересов перед УК. Но спросив кого-либо из жильцов знает ли он старшего по дому, 80% жильцов ответят «Нет» или «А он у нас что, есть?», «А кто это вообще такой? да и зачем он нам нужен?». Более молодое поколение же считает, что ими должны быть люди пенсионного или предпенсионного возраста, так уж повелось.
Мы, как работники управляющей компании, не разделяем старших по дому по полу, возрасту, социальному статусу. Главное, чтоб этот человек был с активной жизненной позицией, неравнодушный, но в тоже время ответственный.
Старшие по дому-это связь между всеми жителями дома и управляющей компанией, вместо того, чтобы опрашивать каждого жителя по вопросу, например, покраски подъезда ит.д., этим вопросом занимается старший.
Со стороны управляющей компании мы призываем всех жителей принимать активное участие в жизни своего дома! А мы, всегда готовы помочь Вам в вопросе организации и проведении собрания собственников.